משכנתא ונדל״ן
כל מה שצריך לפני ואחרי רכישת דירה: משכנתא ותמהיל, כושר החזר, מס רכישה, שכירות ותשואה.
15 מחשבונים · 13 מדריכים
מחשבונים
מחשבון משכנתא 2026
תמהיל משכנתא עד 6 מסלולים — פריים, קל"צ, ק"צ, משתנות וזכאות — הזנה באחוזים או בשקלים, תקופות בחודשים, ובדיקת הון עצמי.
פתח ←מחשבון מס רכישה 2026
חישוב מס רכישה על דירת מגורים — דירה יחידה מול דירה נוספת, לפי מדרגות 2026.
פתח ←מחשבון מס שבח 2026
הערכת מס שבח במכירת דירה — כולל פטור דירה יחידה, הוצאות מוכרות והנטו מהמכירה.
פתח ←מחשבון כושר החזר — כמה משכנתא אפשר לקחת?
כמה משכנתא הבנק יאשר לכם — לפי ההכנסה נטו, יחס ההחזר, הריבית והתקופה.
פתח ←מחשבון כדאיות מחזור משכנתא
בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא: השוואת ההחזר והריבית הכוללת בין המסלול הקיים להצעה החדשה, כולל עלויות המחזור ונקודת האיזון.
פתח ←מחשבון תשואת דירה להשקעה
כמה באמת מניבה דירה להשקעה? תשואה ברוטו ונטו משכר דירה — כולל עלויות רכישה, הוצאות שוטפות וחודשים ריקים.
פתח ←מחשבון שכירות מול קנייה
לקנות דירה או להמשיך לשכור ולהשקיע את ההון? השוואת השווי הנקי בשני המסלולים לאורך שנים — עם ההנחות בשליטתכם.
פתח ←מחשבון עלויות רכישת דירה
כמה עולה לקנות דירה מעבר למחיר? מס רכישה, עו"ד, תיווך, שמאות ועמלות בנק — כל העלויות הנלוות בפירוט אחד, כדי שתדעו כמה הון עצמי באמת צריך.
פתח ←מחשבון עליית ריבית הפריים
מה יקרה להחזר המשכנתא אם הפריים יעלה? טבלת תרחישים על מסלול הפריים שלכם — מ-+0.25% ועד +2% — כדי לדעת מראש, לא להיבהל אחר כך.
פתח ←מחשבון משכנתא הפוכה
כמה יתפח החוב במשכנתא הפוכה ומה יישאר מהדירה ליורשים — חישוב לפי הסכום, הריבית והשנים, עם נקודת ההשתוות.
פתח ←מחשבון עדכון שכר דירה לפי מדד
חוזה צמוד למדד? חישוב שכר הדירה המעודכן לפי המדד הידוע, על נתוני הלמ"ס הרשמיים — לשוכרים ולמשכירים.
פתח ←מחשבון הגדלת החזר משכנתא
כמה שנים וכמה ריבית חוסכת תוספת של כמה מאות שקלים להחזר החודשי? הכלי שמראה למה זו ההשקעה השקטה הטובה בישראל.
פתח ←מחשבון הלוואת גישור
קונים דירה לפני שמכרתם את הקודמת? חישוב עלות הגישור בשני המסלולים — ריבית שוטפת או הכל בסוף — לפי סכום, ריבית ותקופה.
פתח ←מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה
קניתם דירה מקבלן? חישוב ההצמדה של תשלומי החוזה למדד תשומות הבנייה — על נתוני הלמ"ס הרשמיים, מ-1990 עד היום.
פתח ←מחשבון עמלת פירעון מוקדם
כמה תעלה עמלת ההיוון על סילוק או מחזור המשכנתא? אומדן לפי פער הריביות והתקופה שנותרה — עם הנחות הוותק שמגיעות לכם.
פתח ←
מדריכים בנושא
עלויות נלוות לרכישת דירה: כל מה שמעבר למחיר
מחיר הדירה הוא לא כל הסיפור. מס רכישה, עו"ד, תיווך, שמאות ומעבר — עשרות אלפי שקלים שצריך לתכנן מראש כדי לא להיתפס בלי הון עצמי.
דירה להשקעה: איך בודקים כדאיות באמת (ולא לפי תחושה)
'נדל"ן תמיד עולה' זו לא אסטרטגיה. איך מחשבים תשואת דירה להשקעה, מה כוללים בהוצאות, ומתי ההשקעה באמת משתלמת מול חלופות.
כמה הון עצמי צריך למשכנתא? המספרים המדויקים
בנק ישראל קובע כמה מותר ללוות לפי סוג הרוכש. דירה יחידה, משפרי דיור או משקיע — כמה הון עצמי תצטרכו, ומה נחשב הון עצמי.
תמהיל משכנתא: איך בונים אותו נכון (ולא מפחדים מהמסלולים)
פריים, קבועה צמודה, קבועה לא-צמודה, משתנה — למה בכלל לפצל את המשכנתא, ואיך בונים תמהיל מאוזן שלא יתייקר כולו בבת אחת.
ריבית הפריים: מה זה, מי קובע, ואיך זה נוגע למשכנתא שלכם
כולם מדברים על 'הפריים' אבל מעטים יודעים מה הוא. איך נקבעת ריבית הפריים, למה היא זזה, ומה קורה למשכנתא ולמינוס כשהיא עולה.
חוזה שכירות: מה חובה לבדוק לפני שחותמים
חוזה שכירות הוא הסכם שמחייב אתכם לשנה. הצ'קליסט המלא — מה לבדוק בדירה, מה חייב להופיע בחוזה, ואילו סעיפים דורשים תשומת לב מיוחדת.
משכנתא הפוכה: להוציא כסף מהדירה בלי למכור אותה
בני 60+ עם דירה בבעלות יכולים לקבל הלוואה כנגד הנכס בלי החזרים חודשיים. איך עובדת משכנתא הפוכה, מה המחיר האמיתי, ולמי היא מתאימה.
זכויות השוכר: מה מגיע לכם ומה אסור למשכיר
שכירות היא לא רק חובות — יש לכם זכויות. מה חייב המשכיר לתקן, מה קורה עם הביטחונות, ומה מגן עליכם מפני העלאות וסילוק לא הוגנים.
הצמדה למדד בשכירות: איך מחשבים נכון (ולא משלמים יותר מדי)
החוזה אומר 'צמוד למדד' והמשכיר מבקש עדכון. כמה זה באמת? איך מחשבים הצמדת שכר דירה למדד המחירים לצרכן — צעד אחר צעד.
מס רכישה לדירה ראשונה 2026: המדרגות, הפטור, וכמה תשלמו בפועל
עד איזה מחיר דירה ראשונה פטורה ממס רכישה, כמה משלמים על 2, 3 או 4 מיליון — ולמה למשקיעים זה פי 10. עם דוגמאות מחושבות.
אישור עקרוני מוקדם ומשיכה חלקית: לנעול ריבית עכשיו או לחכות?
חתמתם על דירה והמשכנתא רק בעוד כמה חודשים? מסגרת החלטה במספרים: כמה עולה להקדים משיכה, כמה שווה ההגנה מעליית ריבית, ומה תוקף האישור.
שפיצר או קרן שווה? ההבדל האמיתי בשקלים
שתי שיטות ההחזר של הלוואות ומשכנתאות זו מול זו — מי זולה יותר, מי נוחה יותר, ולמי כל אחת מתאימה. עם דוגמה מחושבת.
משכנתא ראשונה: המדריך המעשי — הון עצמי, כושר החזר ותמהיל
כמה הון עצמי באמת צריך, כמה משכנתא הבנק ייתן לפי ההכנסה, ואיך בונים תמהיל מסלולים — עם המספרים של 2026.