מחשבון עדכון שכר דירה לפי מדד
חוזה צמוד למדד? חישוב שכר הדירה המעודכן לפי המדד הידוע, על נתוני הלמ"ס הרשמיים — לשוכרים ולמשכירים.
עודכן לאחרונה: 2 באוגוסט 2026
טוען את נתוני המדד…
החישוב לפי "המדד הידוע" — השיטה המקובלת בחוזי שכירות — על נתוני הלמ"ס הרשמיים. שימו לב לנוסח החוזה שלכם: חלק מהחוזים מצמידים רק בחידוש שנתי, חלק קובעים תקרת עלייה, ובחלק ההצמדה רק כלפי מעלה. הנוסח גובר על המחשבון.
הסעיף הקטן ששווה מאות שקלים
“שכר הדירה יוצמד למדד המחירים לצרכן” — שורה אחת בחוזה, ובכל חידוש מתחיל הוויכוח: כמה בדיוק? המחשבון סוגר את הוויכוח עם נתוני הלמ“ס הרשמיים: מזינים את שכר הדירה ואת מועד החוזה, ומקבלים את הסכום המעודכן עם שני המדדים ששימשו בחישוב — מוכן לשליחה בוואטסאפ לצד השני.
חוזה של 5,000 ₪ מינואר 2021
| מועד העדכון | שכר הדירה המעודכן | שינוי מצטבר |
|---|---|---|
| ינואר 2022 | 5,120.10 ₪ | +2.4% |
| ינואר 2023 | 5,390.37 ₪ | +7.8% |
| ינואר 2024 | 5,570.60 ₪ | +11.4% |
| ינואר 2025 | 5,761.41 ₪ | +15.2% |
| ינואר 2026 | 5,897.44 ₪ | +17.9% |
וכמה נוסף בכל שנה בנפרד, על שכר דירה של 5,000 ₪:
| טווח העדכון | ההצמדה | בשקלים |
|---|---|---|
| ינואר 2021 עד ינואר 2022 | +2.4% | 120 ₪ |
| ינואר 2022 עד ינואר 2023 | +5.3% | 264 ₪ |
| ינואר 2023 עד ינואר 2024 | +3.3% | 167 ₪ |
| ינואר 2024 עד ינואר 2025 | +3.4% | 171 ₪ |
| ינואר 2025 עד ינואר 2026 | +2.4% | 118 ₪ |
כמעט שליש מהעלייה של חמש שנים התרחש בשנה אחת. מי שחתם חוזה תלת-שנתי ב-2021 ספג את 2022 במלואה. זו בדיוק הסיבה שסעיף הצמדה אינו פורמליות: הוא מעביר את סיכון האינפלציה מהמשכיר לשוכר, ובשנה חריגה אחת זה מורגש.
⚠️ אל תחלקו את שני המדדים זה בזה
המחשבון מציג לכם בשקיפות את שני המדדים ששימשו בחישוב. בדוגמה למעלה: 100.2 בצד אחד ו-103.6 בצד השני.
מי שיחלק אותם יקבל 3.4% — ויחשוב שהמחשבון טועה ב-14 נקודות אחוז. הוא לא.
הלמ“ס מחליפה מדי כמה שנים את בסיס המדד (100 = ממוצע שנת בסיס חדשה), ולכן שני מספרים מסדרות שונות אינם ברי-השוואה ישירה. חישוב נכון דורש שרשור לפי מקדמי קשר — וזו הטעות הנפוצה ביותר בוויכוחי שכירות, לשני הכיוונים. אם הצד השני שלח לכם חישוב “מהאתר של הלמ”ס” שלא מסתדר, זה כמעט תמיד המקור.
הפער שמצטבר בשקט
משכיר שלא הפעיל את סעיף ההצמדה מינואר 2022 עד ינואר 2025 ויתר על 12.5% — 5,000 ₪ שהיו אמורים להיות 5,626.26 ₪.
הבעיה אינה רק הכסף שלא נגבה, אלא הרגע שבו הוא כן נגבה: קפיצה של 626 ₪ בפעם אחת נראית לשוכר כמו העלאת מחיר, גם כשמבחינה משפטית זה רק יישור קו. עדכון שנתי קטן וקבוע קל יותר לשני הצדדים, ומונע את השיחה הזו לגמרי.
מה החישוב הזה לא מכסה
- נוסח החוזה שלכם — יש חוזים שמצמידים ל“מדד בגין חודש X” ולא ל“מדד הידוע”, ויש כאלה עם תקרת הצמדה שנתית או הצמדה כלפי מעלה בלבד. החוזה גובר על כל מחשבון.
- תדירות ההצמדה — הצמדה חודשית שקטה מצטברת אחרת מהצמדה שנתית בחידוש. הזינו את המועדים בדיוק כפי שהם בחוזה.
- ריבית פיגורים — אם ההצמדה נדרשת רטרואקטיבית, חלק מהחוזים מוסיפים גם ריבית. היא אינה כלולה כאן.
- הצמדה למט“ח — קיימת בחלק מהחוזים המסחריים ואינה מחושבת במחשבון זה.
לשוכרים: בדקו אם ההצמדה חלה רק בחידוש או כל חודש, ואם יש תקרה. למשכירים: תעדו את המדד הקובע ביום החתימה — זה מונע את כל הוויכוח מראש.
לטווחי תאריכים חופשיים ולסכומים שאינם שכר דירה יש מחשבון הצמדה למדד מלא (מ-1986 ואילך), ולתשלומים לקבלן — מדד תשומות הבנייה. לבדיקת כדאיות הנכס מהצד של המשכיר: תשואת דירה להשקעה.
מצאתם טעות במחשבון? ספרו לנו ונתקן במהרה·הטמיעו את המחשבון באתרכם — חינם
שאלות נפוצות
לפי איזה מדד מעדכנים שכר דירה?
לפי מה שכתוב בחוזה — לרוב "המדד הידוע במועד התשלום" מול "המדד הידוע במועד חתימת החוזה". המחשבון עובד בדיוק בשיטה הזו. אם החוזה נוקב ב"מדד בגין חודש X" — זה מדד אחר בחודש, שימו לב.
כמה עלה שכר דירה צמוד מדד מ-2021?
שכר דירה של 5,000 ₪ שנחתם בינואר 2021 עומד בינואר 2026 על 5,897.44 ₪ — עלייה של 17.9%. רוב הקפיצה התרחשה בשנה אחת: 2022, שבה המדד הוסיף 5.3%.
למה חלוקת שני המדדים לא נותנת את התוצאה?
כי הלמ"ס מחליפה מדי כמה שנים את בסיס המדד. בדוגמה שבעמוד המדד המוצג עולה מ-100.2 ל-103.6 — יחס של 3.4% בלבד — בעוד שההצמדה האמיתית היא 17.9%. חישוב נכון דורש שרשור בסיסים, וזה בדיוק מה שהמחשבון עושה.
המדד ירד — שכר הדירה יורד?
תלוי בנוסח: חוזים רבים קובעים הצמדה "כלפי מעלה בלבד" או ששכר הדירה "לא יפחת מ־". אם אין סעיף כזה — ההצמדה עובדת לשני הכיוונים.
מה קורה כשלא מעדכנים כמה שנים?
הפער מצטבר. משכיר שלא הצמיד מינואר 2022 עד ינואר 2025 זכאי לעלייה של 12.5% בבת אחת — מ-5,000 ₪ ל-5,626.26 ₪. עדכון של 626 ₪ בפעם אחת נראה לשוכר כמו העלאת מחיר, גם כשהוא רק יישור קו.
המשכיר יכול להעלות יותר מהמדד?
בתוך תקופת חוזה — רק מה שהחוזה מתיר. בחידוש חוזה — המחיר פתוח למשא ומתן, והמדד הוא רק נקודת עיגון מקובלת.
מקורות רשמיים
הנתונים במחשבון מבוססים על הפרסומים הרשמיים של הגופים הבאים. לפני החלטה בעלת משמעות כספית — כדאי לאמת מולם:
איך המספרים בעמוד הזה נבדקים? שיטת העבודה
מדריכים שיעזרו לכם
מדד המחירים לצרכן: מה זה, איך נמדד, ולמה זה נוגע לכם
המדד שקובע את שכר הדירה, המשכנתא הצמודה, המזונות והחיסכון. מה הוא מודד, מי מפרסם אותו, ומה זה 'המדד הידוע' שכתוב בחוזים.
הצמדה למדד בשכירות: איך מחשבים נכון (ולא משלמים יותר מדי)
החוזה אומר 'צמוד למדד' והמשכיר מבקש עדכון. כמה זה באמת? איך מחשבים הצמדת שכר דירה למדד המחירים לצרכן — צעד אחר צעד.
חוזה שכירות: מה חובה לבדוק לפני שחותמים
חוזה שכירות הוא הסכם שמחייב אתכם לשנה. הצ'קליסט המלא — מה לבדוק בדירה, מה חייב להופיע בחוזה, ואילו סעיפים דורשים תשומת לב מיוחדת.
זכויות השוכר: מה מגיע לכם ומה אסור למשכיר
שכירות היא לא רק חובות — יש לכם זכויות. מה חייב המשכיר לתקן, מה קורה עם הביטחונות, ומה מגן עליכם מפני העלאות וסילוק לא הוגנים.