מחשבון משכנתא 2026
תמהיל משכנתא עד 4 מסלולים — פריים, קבועה צמודה, קבועה לא-צמודה ומשתנה — עם בדיקת הון עצמי מינימלי.
עודכן לאחרונה: 1 בינואר 2026
תמהיל המסלולים1,000,000 ₪
שים לב: סך המסלולים (1,000,000 ₪) שונה מההלוואה הנדרשת (1,500,000 ₪).
- פריים · 400,000 ₪2,456 ₪/חודש
- קבועה צמודה · 300,000 ₪1,740 ₪/חודש
- קבועה לא-צמודה · 300,000 ₪1,947 ₪/חודש
בניית תמהיל נכון
משכנתא ישראלית טיפוסית מפוצלת ל-2–4 מסלולים. מסלול הפריים גמיש וזול לפירעון מוקדם אך חשוף לעליית ריבית; קבועה לא-צמודה יציבה לחלוטין אך מתחילה יקרה יותר; קבועה צמודה מתחילה זולה אך צמודה למדד; ומשתנה נמצאת באמצע. הפיזור מקטין את הסיכון שכל ההחזר יתייקר בבת אחת.
מגבלות הון עצמי (בנק ישראל)
- דירה יחידה: מימון עד 75% — הון עצמי 25% לפחות
- משפרי דיור: מימון עד 70% — הון עצמי 30%
- משקיעים: מימון עד 50% — הון עצמי 50%
החישוב אינו כולל עלויות נלוות (מס רכישה, עו“ד, תיווך, שמאות) — הוסיפו אותן לתכנון ההון העצמי. בדקו גם את מחשבון מס הרכישה.
מצאתם טעות במחשבון? ספרו לנו ונתקן במהרה
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
לפי מגבלות בנק ישראל: דירה יחידה — לפחות 25% ממחיר הנכס, משפרי דיור — 30%, משקיעים (דירה נוספת) — 50%.
מה זה תמהיל משכנתא?
חלוקת המשכנתא לכמה מסלולים במקביל (פריים, קבועה צמודה/לא-צמודה, משתנה) כדי לפזר סיכוני ריבית והצמדה. לכל מסלול סכום, ריבית ותקופה משלו.
האם המחשבון כולל הצמדה למדד?
לא — החישוב לכל מסלול הוא לפי הריבית הנומינלית שהוזנה. במסלולים צמודים התשלום בפועל יגדל עם המדד, ולכן ההחזר המוצג הוא נקודת פתיחה.