מחשבון מס רכישה 2026
חישוב מס רכישה על דירת מגורים — דירה יחידה מול דירה נוספת, לפי מדרגות 2026.
עודכן לאחרונה: 1 בינואר 2026
מס רכישה
20,538 ₪
שיעור אפקטיבי 0.8%
פירוט לפי מדרגות
- 0% על 1,978,745 ₪0 ₪
- 3.5% על 368,295 ₪12,890 ₪
- 5% על 152,960 ₪7,648 ₪
איך מחושב מס רכישה
מס רכישה מחושב בשיטה מדורגת: כל חלק ממחיר הנכס ממוסה בשיעור המדרגה שלו. ברכישת דירה יחידה קיימת מדרגה פטורה ממס עד תקרה, ושיעורים עולים מעליה. ברכישת דירה נוספת (משקיע) המיסוי מתחיל כבר מהשקל הראשון בשיעור גבוה.
המדרגות מתעדכנות מדי שנה לפי המדד — יש לאמת את הערכים מול רשות המסים לפני קבלת החלטות.
מצאתם טעות במחשבון? ספרו לנו ונתקן במהרה
שאלות נפוצות
מה ההבדל במס רכישה בין דירה יחידה לדירה נוספת?
דירה יחידה נהנית ממדרגה פטורה עד סכום מסוים ומשיעורים נמוכים יותר. דירה נוספת (משקיע) ממוסה בשיעור גבוה כבר מהשקל הראשון.
האם המדרגות מתעדכנות?
כן, מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מדי שנה בהתאם למדד. יש לאמת את הסכומים העדכניים מול רשות המסים.