מחשבון כושר החזר — כמה משכנתא אפשר לקחת?

מהכנסה למשכנתא

השאלה הראשונה של הבנק היא: כמה אתם יכולים להחזיר בחודש? ההחזר המרבי נגזר מההכנסה נטו של משק הבית (בניכוי החזרי הלוואות קיימים) לפי יחס החזר — לרוב 30%–40%.

מההחזר החודשי, הריבית והתקופה נגזרת ההלוואה המרבית (היפוך נוסחת שפיצר). ככל שהתקופה ארוכה יותר או הריבית נמוכה יותר — אפשר לקחת יותר, אבל סך הריבית גדל.

אל תשכחו את מגבלת ההון העצמי (25%–50% ממחיר הנכס לפי סוג הרוכש) — בדקו במחשבון המשכנתא המלא.