מחשבון מס שבח 2026
הערכת מס שבח במכירת דירה — כולל פטור דירה יחידה, הוצאות מוכרות והנטו מהמכירה.
עודכן לאחרונה: 1 בינואר 2026
פטור ממס שבח עד תקרת מחיר המכירה.
- השבח (הרווח)
- 700,000 ₪
- החלק החייב במס
- 0 ₪
- נטו מהמכירה
- 2,200,000 ₪
⚠ הערכה מפושטת. החישוב הרשמי כולל התאמה למדד (שבח ריאלי), פחת, פריסת מס ותנאי פטור מפורטים — התייעצו עם עו״ד מקרקעין או יועץ מס לפני מכירה.
איך עובד מס שבח
השבח הוא הרווח ממכירת הנכס: מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה פחות ההוצאות המוכרות (שיפוצים, עו״ד, תיווך, מס רכישה ששולם ועוד). על השבח משולם מס של 25%.
דירה יחידה נהנית מפטור עד תקרת מחיר מכירה. מעל התקרה, החלק היחסי של השבח חייב במס.
החישוב הרשמי מורכב יותר — כולל התאמה למדד (מיסוי השבח הריאלי בלבד), ניכוי פחת, ואפשרות פריסה על מספר שנות מס. אל תמכרו נכס בלי ייעוץ מקצועי.
מצאתם טעות במחשבון? ספרו לנו ונתקן במהרה
שאלות נפוצות
מהו מס שבח?
מס על הרווח (השבח) ממכירת נכס מקרקעין — ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בניכוי הוצאות מוכרות. השיעור על השבח הריאלי הוא 25%.
מתי יש פטור ממס שבח?
מוכר דירת מגורים יחידה זכאי לפטור עד תקרת מחיר מכירה (מתעדכנת שנתית), בכפוף לתנאים — בהם החזקה בדירה תקופה מינימלית והיעדר דירה נוספת.
אילו הוצאות מוכרות לניכוי?
בין היתר: שיפוצים והשבחות, שכר טרחת עו״ד ותיווך ברכישה ובמכירה, מס רכישה ששולם, ואגרות. שמרו קבלות.